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Ahora mismo hay mucho ruido sobre los inversionistas en el mercado de la vivienda.
Algunos titulares hacen parecer que las firmas grandes de Wall Street están comprando todo lo que ven. Y si usted intenta comprar una casa, eso puede hacer que parezca que las probabilidades están en su contra.
Pero cuando se observan los datos más de cerca, empieza a tomar forma una imagen muy diferente.
La mayoría de los inversionistas son propietarios comunes
Para empezar, cuando escucha la palabra inversionista, probablemente se imagina grandes corporaciones. Y ese malentendido es gran parte de lo que alimenta el mito de que están comprando todas las casas.
La mayoría de los inversionistas no son grandes empresas, en absoluto.
Son personas comunes como usted.
Ellos son alguien que tiene una segunda casa (como una casa de vacaciones junto al río), un vecino que tiene 1 o 2 viviendas de alquiler, o incluso un propietario que intentó vender su casa, no consiguió el precio que quería y decidió alquilarla en su lugar.
Y cuando todos estos grupos aparecen en el mismo saco en los titulares, el número de inversionistas suena alto, especialmente si se asume que todos los inversionistas son inversionistas grandes.
Pero esto es lo que realmente muestran los números cuando profundiza en ello.
Los inversionistas institucionales son una pequeña porción del mercado de la vivienda
Los inversionistas institucionales grandes, esas grandes empresas que compran viviendas, en realidad representan una cuota muy pequeña del total del mercado de la vivienda.
Según BatchData, los inversionistas mayores (aquellos con 1.000 viviendas o más) poseen solo el 0,4 % de los 86 millones de viviendas unifamiliares del país. Y su cuota de mercado en realidad está disminuyendo.
Los datos de Parcl Labs muestran que los inversionistas grandes están vendiendo 4 viviendas por cada 1 que están comprando ahora mismo (ver la imagen abajo):
Eso significa que han vuelto a añadir casi 1.700 viviendas al mercado últimamente.
Lo que esto significa para usted
La historia es clara. En lugar de comprar viviendas de forma agresiva, la mayoría de estas empresas están dando un paso atrás, lo que significa menos competencia de la que cabría esperar. Si es alguien que pensaba que dominaba el mercado, que eso le dé algo de tranquilidad.
La mayoría de la competencia a la que se enfrentará viene de otros compradores cotidianos, gente como usted. Y con la mayoría de los inversionistas grandes retirándose, puede que haya más oportunidades en el mercado de las que piensa.
En conclusión
Es fácil asumir que los inversionistas grandes están dominando el mercado de la vivienda, pero los datos cuentan otra historia. Si usted quiere la opinión de un experto sobre cómo es la actividad de los inversionistas en su zona, hable con un agente local.
Porque lo más probable es que no sea un factor tan importante como podría pensar.