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Cuando su casa permanece en el mercado más tiempo del esperado, puede volverse frustrante rápidamente. Empieza a preguntarse: ¿y ahora qué? Y para un número creciente de propietarios, eso se convierte en: ¿debería simplemente alquilarla?
Aunque suene como un plan B sencillo, convertirse en “arrendador accidental” es en realidad una decisión mucho más importante de lo que la mayoría de la gente piensa. Es cuando alguien planeó vender, no consiguió el precio ni la tracción que esperaba, y decidió alquilar la casa en su lugar.
Y últimamente, eso está ocurriendo con más frecuencia.
Por qué está aumentando el número de arrendadores accidentales
Si usted se enfrenta a la misma elección de alquilar o vender, esto es lo que necesita saber. Primero, no está solo. Y eso debería ser un poco de consuelo.
Según Zillow, aproximadamente el 2,3 % de las viviendas disponibles para alquilar estaban previamente en venta. Puede que no parezca mucho, pero en realidad es el mayor porcentaje en casi 6 años.
Antes de que usted mismo tome ese camino, vale la pena ir más despacio y ver el panorama completo. Hágase primero estas 3 preguntas.
1. ¿Funcionaría realmente su casa como alquiler?
Lo que sea adecuado para su situación dependerá de su ubicación, el estado de su vivienda y cómo sea el mercado de alquiler en su área. Piense en:
- Si se va a mudar, ¿tiene algún plan para gestionar el mantenimiento y las reparaciones continuas desde lejos?
- ¿Necesita su casa reparaciones antes de estar lista para alquilar? ¿Y tiene el tiempo, la energía y los fondos para eso?
- ¿Cómo es el mercado en su área? ¿Hay muchas viviendas de alquiler vacantes?
- ¿Qué alquiler mensual podría esperar realmente?
Como explica C&C Property Management:
“En el corazón de cualquier mercado de alquiler está el equilibrio entre la oferta y la demanda. Cuando hay más inquilinos que unidades disponibles, los precios del alquiler suben. Por otro lado, si la construcción nueva añade cientos de apartamentos o viviendas a un vecindario, los precios pueden suavizarse a medida que los inquilinos tienen más opciones”.
Si su casa tuviese dificultades para destacar o cobrar el alquiler que necesita, eso es algo que usted debe tomarse en serio. Que pueda alquilarla no significa que sea la mejor opción para usted.
2. ¿Está usted listo para ser arrendador?
Esta es la parte en la que la gente no siempre piensa desde el principio. Sobre el papel, alquilar suena a ingresos pasivos fáciles. Pero en realidad, es una responsabilidad adquirida. Imagine:
- Atender llamadas a medianoche por inodoros atascados o aires acondicionados rotos
- Perseguir los pagos de alquiler impagados
- Cubrir reparaciones inesperadas
- Reparar los daños entre inquilinos
Y esos costos pueden llegar cuando menos lo espera.
3. ¿Ha hecho los números reales?
También está el lado financiero. Para empezar, alquilar su casa conlleva gastos adicionales. Aquí tiene algunos de los más grandes según Bankrate:
- Primas de seguro más altas (el seguro de propietario suele costar aproximadamente un 25 % más)
- Comisiones de gestión (si usa un administrador de propiedades, normalmente cobran alrededor del 10 % del alquiler)
- Mantenimiento rutinario y servicios
- Tarifas publicitarias para encontrar inquilinos
- Intervalos entre inquilinos, donde usted cubre la hipoteca sin que entren ingresos por alquiler
Para algunas personas, eso es totalmente manejable. Para otros, es más de lo que quieren asumir.
Su paso siguiente: una conversación con su agente
Antes de rendirse con la venta, hable con su agente actual sobre cómo revisar su estrategia primero. A veces no es que no haya compradores disponibles. Es que algo en el precio, la presentación o el mercadeo no encaja del todo con lo que ellos buscan.
Y unos pequeños ajustes pueden marcar una gran diferencia.
Aunque alquilar puede ser una gran opción para la persona adecuada con la casa adecuada, si solo lo está considerando porque su listado no ha tenido éxito, puede que haya una solución mejor.
En conclusión
Si usted está indeciso entre vender y alquilar, asegúrese de sopesar cuidadosamente primero los pros y los contras. Para algunos propietarios, la molestia (y el costo) de alquilar puede no valer la pena.