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Puede que usted no quiera poner sus planes de compra en modo hibernación este invierno. Aunque mucha gente piensa que la primavera es el momento ideal para comprar una casa, los datos más recientes muestran que enero puede ser en realidad la mejor época del año para los compradores con presupuesto limitado.
Algo sorprendente, ¿verdad? He aquí por qué enero merece una mirada seria.
1. Los precios suelen ser más bajos en esta época del año
Lending Tree dice que enero es el mes más barato para comprar una casa. Y hay algo de especial en eso. Enero ha ofrecido históricamente uno de los puntos de precio por pie cuadrado más bajos de todo el año. Pero ¿y la primavera? Es cuando la demanda (y los precios) suelen alcanzar su punto máximo. Y eso no es especulación, es una tendencia bien conocida basada en años de datos del mercado.
Entonces, ¿de cuánto menos estamos hablando? Aquí tiene un vistazo a los números. Según los datos del último año completo, para una casa típica de 1.500 pies cuadrados, los compradores que cerraron la compra en enero pagaron alrededor de $23,000 dólares menos en comparación con quienes compraron en mayo. Y esa tendencia general suele mantenerse cada año (vea la gráfica a continuación):
Ahora, su número dependerá del precio, tamaño y tipo de casa que compre. Pero la tendencia es clara. Para los compradores actuales, supone un ahorro significativo, especialmente cuando la asequibilidad sigue siendo limitada para tantos hogares.
2. Menos compradores y vendedores más motivados
¿Y por qué los compradores suelen ahorrar en invierno? Es sencillo. El invierno es una de las épocas más lentas en el mercado de la vivienda cada año. Tanto compradores como vendedores tienden a retroceder, pensando que es mejor esperar hasta la primavera. Y eso significa que:
- Usted tiene menos competencia
- Es menos probable que se encuentre en un escenario de ofertas múltiples
- Los vendedores están más dispuestos a negociar (ya que no hay tantos compradores)
Con menos compradores en el mercado, usted puede tomarse su tiempo para navegar.
Pero el invierno no solo reduce el grupo de compradores, también revela qué vendedores realmente necesitan vender. Como menos personas buscan casa durante los meses fríos, los vendedores que realmente necesitan mudarse tienden a ser más abiertos a negociar. Como explica Realtor.com:
“Menos competencia significa menos guerras de ofertas y más poder para negociar los extras que suman: créditos del costo del cierre, garantías de la casa, incluso concesiones de reparaciones… Estas concesiones pueden acabar rebajando miles de dólares al precio de una casa”.
Esto puede incluir desde recortes de precios hasta cubrir costos de cierre, ajustar plazos y más. No significa que automáticamente usted vaya a recibir descuentos en todas las casas. Pero sí significa que es más probable que le tomen en serio y que le den margen para negociar.
¿Debería usted esperar a la primavera?
Aquí está la verdadera conclusión. Cuando usted elimina la presión y el frenesí que conlleva la ajetreada temporada primaveral, resulta mucho más fácil conseguir la casa que desea a un precio que se ajuste a su presupuesto.
Pero si espera hasta la primavera, habrá más compradores en el mercado. Así que, esperar podría significar que usted gaste más y tendría que lidiar con más estrés.
Ahora, solo usted puede decidir el momento adecuado para su vida, pero no de por hecho que debería esperar a que haga más calor antes de mudarse.
Comprar en enero le ofrece: menos competencia, precios potencialmente más bajos y vendedores más motivados. Y esas son tres ventajas que usted no va a ver si espera hasta la primavera.
En conclusión
Si usted ha estado pensando en dar el siguiente paso, esta temporada podría darle más oportunidades de las que cree.
¿Tiene curiosidad por saber cómo podría ser para usted comprar en enero? Hable con un agente local que pueda ayudarle a revisar más de cerca sus números y las casas disponibles en su zona.