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En los últimos dos años, el desequilibrio sustancial de la oferta baja de casas y la demanda alta de los compradores impulsó la venta de casas y la competencia de los compradores a nuevos máximos. Pero este año, las cosas están cambiando a medida que la oferta y la demanda alcanzan un punto de inflexión.
La siguiente gráfica ayuda a contar la historia de cuán diferentes son las cosas hoy.
Este año, la demanda de los compradores ha disminuido a medida que las tasas hipotecarias más altas y la creciente incertidumbre económica moderaron el mercado. Esta desaceleración de la demanda es clara cuando se mira la barra roja en la gráfica. Utiliza los últimos datos de Showing Time para ilustrar cómo las exhibiciones (un indicador de la demanda de los compradores) se han ralentizado en poco más del 12 % en comparación con el mismo período del año pasado.
Ahora, para ver cómo ha cambiado la oferta de las casas, recurra a la barra verde. Utiliza datos de realtor.com para mostrar que las casas para la venta vigentes han aumentado casi un 27 % en comparación con el año pasado. Esto se debe a que la moderación de la demanda permitió que el inventario de las casas aumentara en el 2022.
¿Qué significa este punto de inflexión para los compradores?
Si está pensando en comprar una casa, usted tendrá menos competencia y más opciones de las que tuvo el año pasado. Disfrute de tener más casas para elegir en su búsqueda de la vivienda y trabaje con un profesional en bienes raíces de confianza para comprender cómo el aumento de la oferta también ha aumentado su poder de negociación. Ese profesional puede explicarle las oportunidades y los desafíos que enfrentan los compradores en el mercado cambiante de hoy. Es posible que se sorprenda al descubrir que son diferentes de lo que eran hace un año atrás.
¿Qué significa este punto de inflexión para los vendedores?
Si está buscando vender su casa, sepa que el inventario sigue siendo bajo en general. Eso significa que, si trabaja con un agente para fijar el precio de su casa en función del valor del mercado actual, seguirá vendiéndose a pesar del aumento del inventario y la moderación de la demanda de los compradores este año. Esto se debe a que todavía hay compradores que quieren mudarse, y su casa puede ser exactamente lo que están buscando.
En conclusión,
Si está pensando en comprar o vender una casa, el mejor lugar al que acudir para obtener información sobre la oferta y la demanda actuales es un profesional en bienes raíces de confianza. Comuniquémonos para que sepa lo que está sucediendo en nuestro mercado y lo que eso significa para usted.